Borne de recharge en copropriété : qui paie l'installation et l'électricité en 2026 ?

C'est la question la plus posée par les copropriétaires qui envisagent d'installer une borne de recharge : qui paie quoi, et le voisinage devra-t-il financer une installation qu'il n'utilise pas ? Voici comment ça fonctionne réellement.

Le droit à la prise : une installation individuelle, à vos frais

Tout copropriétaire ou locataire disposant d'une place de parking peut faire valoir son « droit à la prise » pour installer une borne individuelle. Dans ce cas, l'intégralité des coûts — matériel, pose, maintenance et consommation électrique — est à la charge du demandeur. Le syndic ne peut pas s'opposer à cette installation, sauf motif technique sérieux et légitime, qu'il devra faire valoir devant le tribunal judiciaire dans un délai de 6 mois après notification.

L'infrastructure collective : deux modèles possibles

Si la copropriété souhaite anticiper les besoins de plusieurs résidents avec une infrastructure collective, deux options existent :

• La copropriété finance elle-même l'infrastructure (répartie entre les copropriétaires en assemblée générale) et confie l'installation à un professionnel certifié IRVE.
• Un opérateur tiers finance, installe et gère l'infrastructure : la copropriété n'avance rien ou très peu, et les utilisateurs paient uniquement leur consommation réelle.

Qui paie l'électricité consommée ?

Chaque copropriétaire paie uniquement sa propre consommation, mesurée par un sous-compteur individuel — personne ne finance la recharge de son voisin. Le syndic souscrit en général un abonnement électrique commun pour l'ensemble de l'infrastructure, dont le coût de base peut être réparti selon les tantièmes, indépendamment de l'usage réel de la recharge.

Les aides qui réduisent la facture

La prime ADVENIR peut couvrir jusqu'à 1 660 € HT par borne partagée et jusqu'à 12 500 € HT pour une infrastructure collective. Le détail des montants et conditions est disponible dans notre guide sur la prime ADVENIR 2026.

Et une fois la borne installée ?

Une fois l'infrastructure en place, rien n'empêche les copropriétaires de rentabiliser leur borne individuelle en la partageant avec d'autres résidents ou conducteurs du quartier via ShareNplug, en dehors de leurs propres heures d'usage — sans abonnement, avec un paiement automatique sous J+5 sur chaque recharge.

Voir la solution ShareNplug pour copropriétés →